El crecimiento de la vivienda vertical y su impacto en el entorno

La expansión de la vivienda vertical en Coyoacán responde, en parte, a la presión demográfica que vive la Ciudad de México y a las políticas de densificación promovidas en algunas zonas urbanas. En lugar de extender la mancha urbana hacia la periferia, se ha incentivado el aprovechamiento del suelo mediante la construcción de edificios de mediana altura en terrenos antes ocupados por viviendas unifamiliares. Esto ha traído consigo una transformación paulatina del paisaje, en especial en colonias como Del Carmen, Santa Catarina, Copilco, Ajusco y Paseos de Taxqueña.

En zonas como esta última, la incorporación de desarrollos verticales ha sido más notoria. La demanda de Departamentos en renta en Paseos De Taxqueña ha ido en aumento, impulsada por su ubicación estratégica cerca de vialidades como Calzada Taxqueña, Tlalpan y Eje 3 Oriente, así como por su cercanía a servicios, escuelas y centros comerciales. Esta tendencia ha derivado en un equilibrio interesante entre tradición y modernidad, donde conviven viviendas unifamiliares con nuevas torres habitacionales que buscan integrarse de manera armónica al entorno.

Aunque la llegada de edificios ha generado debates sobre el cambio de escala y la pérdida de identidad barrial, lo cierto es que estos desarrollos han ayudado a revitalizar zonas que presentaban cierto estancamiento. Nuevas inversiones en infraestructura, alumbrado, pavimentación y servicios han acompañado el proceso, lo que ha incrementado el valor de las propiedades en renta y venta.

Perfiles que impulsan la densificación en el sur de la ciudad

La población que impulsa la demanda de vivienda vertical en Coyoacán es diversa, pero tiene ciertos rasgos comunes: se trata principalmente de personas jóvenes, parejas sin hijos o con familias pequeñas, profesionistas que trabajan en el sur de la ciudad o estudiantes de universidades cercanas como la UNAM, la UAM Xochimilco o el ITAM. Estos perfiles buscan ubicaciones que combinen buena movilidad, servicios cercanos y un entorno agradable, sin alejarse de las dinámicas culturales y sociales de la capital.

Este tipo de población valora las amenidades modernas que suelen incluir los desarrollos verticales: seguridad 24/7, espacios comunes como roof gardens o gimnasios, elevadores y estacionamiento techado. Además, los departamentos nuevos suelen tener diseños funcionales, acabados contemporáneos y dimensiones adaptadas al estilo de vida urbano, lo cual resulta más atractivo que viviendas antiguas con altos costos de mantenimiento.

La posibilidad de rentar un departamento en una colonia consolidada como Paseos de Taxqueña, con acceso directo a transporte público, ciclovías y zonas comerciales, representa una ventaja competitiva frente a otras opciones más lejanas o menos integradas. Esta demanda creciente ha generado una rotación constante en la oferta de inmuebles, lo que dinamiza el mercado y alienta la construcción de nuevos edificios bajo esquemas de desarrollo ordenado.

El reto de conservar la identidad barrial en un contexto vertical

Uno de los principales desafíos que enfrenta la vivienda vertical en Coyoacán es la conservación del carácter distintivo que ha hecho de esta alcaldía un referente cultural y patrimonial. A diferencia de otras zonas de la ciudad donde el desarrollo vertical ha avanzado de forma acelerada y muchas veces caótica, en Coyoacán ha habido intentos por establecer criterios que equilibren el crecimiento urbano con la preservación del entorno.

En colonias tradicionales como Del Carmen o Santa Catarina, existen normativas más estrictas sobre alturas, fachadas, materiales y uso de suelo, lo que ha limitado la proliferación de grandes torres. Sin embargo, en otras áreas como Taxqueña, Ajusco o La Candelaria, la normativa es más flexible, lo que ha permitido la incorporación de edificios de hasta cinco o seis niveles.

Este crecimiento ha sido más notorio en vialidades secundarias o lotes esquinados, donde el impacto visual y urbano puede ser absorbido de mejor manera. Los desarrolladores han optado por integrar elementos del entorno en sus diseños, respetando la vegetación existente, utilizando materiales neutros y asegurando la convivencia entre lo nuevo y lo preexistente.

La aceptación de esta transformación por parte de los habitantes de Coyoacán ha sido progresiva. Si bien algunos vecinos manifiestan preocupación por la saturación de servicios o el tráfico vehicular, otros reconocen que la vivienda vertical puede ser una solución responsable si se planifica con criterios de sostenibilidad, equidad y respeto por el entorno.

Perspectivas futuras: densidad equilibrada y calidad de vida

El futuro de la vivienda vertical en Coyoacán dependerá de la capacidad de sus actores urbanos para mantener un equilibrio entre densidad y calidad de vida. El reto no está en frenar el crecimiento, sino en guiarlo de manera ordenada, apostando por modelos urbanos mixtos, con infraestructura adecuada, espacios verdes y acceso equitativo a los servicios.

Las autoridades locales, en coordinación con los desarrolladores y la comunidad, deben definir áreas aptas para la verticalización y establecer límites claros que eviten la saturación. Esto implica actualizar planes de desarrollo urbano, mejorar la movilidad, garantizar el abasto de agua, el manejo de residuos y el acceso a equipamientos educativos, de salud y recreación.

La experiencia de Coyoacán puede ser un referente para otras zonas de la ciudad que enfrentan procesos similares. El equilibrio alcanzado en zonas como Paseos de Taxqueña muestra que es posible densificar sin perder la esencia del barrio, siempre que exista voluntad política, regulación clara y participación ciudadana.

A mediano plazo, es probable que sigan surgiendo nuevos proyectos habitacionales verticales en Coyoacán, orientados a sectores medios que buscan una combinación entre tradición, ubicación y modernidad. Si se mantiene una visión integral y participativa, la vivienda vertical podrá ser una herramienta para revitalizar y enriquecer el sur de la capital sin renunciar a su identidad.